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【GMEGA分享】孙宏斌:为什么万达会选择融创

在接受微信公众号盒饭财经采访时,融创董事局主席孙宏斌解释了融创和万达631.7亿元的资产交易:“ 交易的核心不是王健林要把资产卖掉,而是要卖给谁。他要卖给谁,谁都愿意接。 老王要真的找一个能把活干好的,要找一个好沟通、不矫情、不扯淡、特别简单、特别痛快、能拍板、说话算数的人,不是要找一个和他纯谈生意,谈起来没完没了的人。”

一位接近融创和孙宏斌的人也曾跟李翔知识内参说过,万达可选择的交易对象其实并没有想象中那么多。有实力接盘万达这部分资产的公司中,大型国企因为决策流程缓慢,被排除在外;民营房地产公司中,王健林愿意与之交易的其实并不多,能迅速拍板决策、口碑又还不错的中型地产公司佼佼者融创,成为难得的交易对象。

《财新周刊》的报道说,万达与融创的交易在四天内敲定,“7月6日,王健林、孙宏斌第一次正式见面,十几分钟就形成了初步意向,签下保密协议。王健林把账本和盘托出,孙宏斌抱回去看了三天,7月9日即决定签约。”

除了账面资产交易外,融创还需要就13个文旅城项目每年向万达支付6.5亿的管理咨询费,连续支付20年。而万达给予融创的付款条件也很好:交易款项分4次支付,并且承诺给融创为期三年的296亿元贷款,利息为4.75%,等同银行贷款利率。

孙宏斌对王健林的评价很高:“王健林有他的逻辑,他要转型,去地产化,这是真的。他挺牛的,转型基本完成了,其他地产商你转一下试试?”王健林则称赞融创“有愿景、有团队、有管理”,“在万达支持下,三年内融创将成为中国房地产龙头企业。”

【GMEGA观点】从融创投资乐视到收购万达,孙宏斌大手笔的收购,向中国房地产一哥的宝座又迈出了一步。而文旅产业本是万达说好的转型方向,怎么说不玩就不玩?还是王健林借款给孙宏斌,从台面跳到台下?希望三年后再找到另接盘侠?从乐视到万达,资产的并购合作,有借鉴之处,未来走势如何?端看操盘手的规划和落实。

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