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【GMEGA分享】判断未来的“笨招”就是看历史

对于企业家来说,工作之一就是要判断未来的变化和走向,企业家今天的决策决定了企业未来是好是坏、是生是死。万通集团董事长、知名地产商人冯仑在自己的微信公众号“冯仑风马牛”上发表了一篇文章,谈了谈他是怎么判断房地产行业未来发展趋势的。

冯仑认为,每个人心里的未来都不一样,即使是同一个行业,企业也有不同的未来,谁对谁错没有绝对标准。“谁活得好,活得久,那谁就是对了,不管是怎么做的,也都各有各的道理。”而他在判断未来时,有一个“笨招”就是看历史。他打了一个比方:“小孩不知道怎么娶媳妇过日子,那就看大人的故事,看完就会娶媳妇了。”

冯仑经常去国外考察,一直在关注发达经济体的企业在最近十几二十年中的经历,他就以这为参照来判断。比如GDP到了多少时人家做了什么,然后对比国内的GDP水平,决定自己该做什么。他说:“通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快。二战后从美国到欧洲、日韩都是这样,所以今天你要找转型方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,做住宅没问题,这是规律。”而到了人均一万美元GDP时,住宅要怎么做,住宅之外的写字楼、酒店、购物中心、医疗健康、物流仓储、公共物业,这几大类是什么逻辑,哪个先做,哪个后做,用哪种投资方法,这就是冯仑现在参照发达经济体考虑的问题。“这就相当于五岁时就把大人的事都看明白了,然后自己谈恋爱、过日子,都照着这个比划。”

根据冯仑和万通的研究,他们看准未来地产四个发展方向:第一是极致化单品。能快速迭代,可复制扩大规模,同时降低制度成本,包括旅游、休闲、学生公寓、养老公寓、都市公寓等。第二是以运营为核心的资产管理业务。万通将会围绕大健康领域,包括养老、月子中心、医疗中心、诊所等运营单位进行项目合作。三是房地产投行。用房地产投行帮助项目做融资、并购、资产证券化等。四是房地产科技类企业的投资。

【GMEGA观点】 没有朝阳的行业,只有朝阳的企业;没有夕阳的行业,只有夕阳的企业。在行业竞争的过程中,如何脱颖而出?冯仑判断房地产趋势是看结果,而结果可以从历史中借鉴。在互联网、地球村的现在,出国考察不同国家的风土民情,由GDP来判断,是冯仑的一个关键招数。根据冯仑和万通的研究,他们看准未来地产四个发展方向,比如房地产科技(proptech)是指通过科学技术来更有效地解决房地产全产业链内,包括买卖、租赁、开发、营销和物业管理等各方面存在的挑战与服务交付。包括物业或开发商通过开发和收购各种应用、程序及服务,在房地产科技诸多业务领域利用数字创新拓展优势。从这些方向可以看出,行业的垂直深化,横向整合会形成一个以数据能源的大平台。